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简介
EB-5新政的优势:
EB-5新政的优势:
EB-5投资移民项目,是由美国国会于1990年颁布的一项移民签证计划,属于美国职业移民的第五种优先签证类别。该项目自推出以来一直是很多新富阶层人士比较关注的话题。1993年,EB-5移民法规中特别增设了“地区中心移民方案”(Regional Center Pilot Program),将移民投资额由100万美元降至50万美元。2019年11月21日,新法规正式生效,投资TEA区域,投资额由原本的50万美元上涨成为90万美元;投资非TEA区域,投资额由原本的100万美元上涨成为180万美元。2022年3月11日,美国国会通过了《EB5改革与诚信法案》,正式重启EB5,并且这次EB5新法案被授权至2027年9月30日,TEA(即乡村地区或城市高失业率区)由50万美元涨至80万美元,非TEA地区由100万美元涨至105万美元。
EB-5主要关注投资款资金来源的合法性,对申请人的学历和语言均无要求。并且新政的优势有以下几点: 1. 32%签证预留配额(其中乡村地区20%,城市高失业地区10%,基建项目2%) 2. 预留配额免排期 3. 新政移民申请优先审理 (目前三类签证预留项目免排期,申请人无需漫长等待) 4. 变政保护条款(祖父条款):在2026年9月30日之前递交的投资人,即使后续区域中心授权再次失效,仍有资格再次申请EB5移民流程) 5. 境内可双递交(针对32%签证预留的免排期申请,若申请人持长期签证在美国境内,则可以同时递交移民申请和身份转换。递交后可合法留美,同时可以申请工卡留美合法工作)
申请条件: 1. 主申请人年龄满21周岁; 2. 主申请人和随行家人身体健康,没有不适合移民美国的传染性疾病; 3. 申请人需要提供无犯罪记录证明; 4. TEA地区(目标就业区)投资80万美元,非TEA地区投资105万美元; 5. 申请人需要提供资产证明并说明资金来源,要求通过合法途径取得; 6. 在美国创办新的企业,或者收购已有企业,并为美国本地员工创造10个全职就业机会; 7. eb5投资移民对主申请人的年龄、英语水平和学历都没有硬性规定,主申请人的合法配偶以及21周岁以下的未婚子女可随行。

EB-5投资移民的流程

Step1:I-526或I-526E移民申请阶段
Step2:身份转换临时绿卡阶段
Step3:I-829临绿转永绿阶段
1. 确定资金来源、投资项目后打款项目账户 2. 递交全套移民材料I-526或I-526E(区域中心项目I-526E,直投项目为I-526) 3. 获得I-526或I-526E递交回执(包含申请递件收据、包含优先日和案件号等信息),等待移民局I-526或I-526E的审批。 4. 若申请人可以长期合法停留在美国,比如说留学等或者有B2签证入境美国,90天之后,可以同步递交I-485申请。(提交I-131表申请AP卡(Advance Parole返美证),以及I-765表申请EAD工卡(Employment Authorization Document)。合法等待临时绿卡) (1)在I-526或I-526E获批之前,半年到一年可以先后获批EAD卡和AP卡,两者合在一起被称为Combo卡: (2)有了EAD卡,可以合法在美国工作。有了AP卡,可以出入境美国(AP卡获批之前,不能离境)。
1. 排期到了之后,在你获得临时绿卡到期前90天,可以开始递交I-829申请。
2. I-829批准,你将获得十年永久绿卡。
注:
1. 投资人如果收回投资款不影响其I-829获批,但是,什么时候能收回投资款,取决于与区域中心项目经营的实际状况
2. 如申请人在I-526E申请过程中或获批后去了美国,并准备在美国境内递交I-485调整身份申请获得临时绿卡,这种方法也是可行的。
1. I-526或I-526E等待获批。
2. 收到I-526或I-526E批准函,在批准涵获批之后,
i如果人在美国境外,可以走美国境外申请NVC程序:
(1)若预留签证没有排期,移民局将案件发往国家签证中心NVC审核,通过后发往海外美领馆(如申请人在内地,案件将发往美国驻广州领事馆);
(2)若预留签证有排期的话,在I-526或I-526E获批之后,根据DOS(国务院)每个月的签证公告牌,则需要等排期到了之后填写DS-260提交相应的材料。
(3)批准通过之后,美使馆通知主申请人及家属进行面试,成功后获得移民签证。
(4)拿到移民签证之后半年之内登陆美国获得临时绿卡(有条件绿卡)
ii如果人在美国境内递交了I-485申请则移民局将会批准你的I-485并签发临时绿卡给你。

EB-5项目

如何遴选项目?
如何选EB5项目是投资者最头疼的问题,怕钱卡两失。要想项目选的好,必须了解以下:
一:理解整体风险
(1)“公私分明”:绿卡和资金之间没有直接的“对价买卖”关系,所以投资者没有“退卡(申请)还款”的权益,美国zf也没有“核实批准”EB5项目。
(2)承諾太多:任何直接或者间接确保资金能收回,或声称美国zf支持的项目,本身是危险信号。
二:了解基金+开发商业绩历史
(1)市场经济的规则使然:美国有能力有声誉有历史的基金与开发商,需要+愿意利用EB5资金的不多。
(2)所以,投资者需要了解潜在基金与项目实际控制人作为基金经理、开发商的业绩历史,尤其是EB5 历史业绩。美国有上千家区域中心良莠不齐,真正有运营能力的好项目百里挑一,要了解:现在的项目是哪家区域中心?之前有几个项目?成功退款有哪些?
(3)不要听信“名头”,要读懂投资法律文件(PPM,项目章程等)千万不要看PPT选项目
三:理解关键法律关系
(1)基金内部:能够把EB5投资者在基金内部与基金管理方的相对法律权益与义务把握得相对平衡合理的基金,成功的可能性比较大。 ● 知情权 ● 有條件罢免基金经理 ● 退款分阶段而不必等所有投资者获得绿卡 ● EB5投资者不宜期望享有基金的投资决策权 (2)与项目方关系: ● 不是基金公司关联方。 ● 能够在开发商的项目中获得一定的实质权益(特别是地产的抵押物权)的基金。 ● 能够如实披露重大相关事实和法律关系的基金与项目方,包括他们之间的关联关系, 與移民中介公司的关系,相对风险低一些
四:评估项目
(1)项目何时开工: 投资者应谨慎对待尚未在建的项目。许多开发商依赖 EB-5 资金,在获得这些投资之前不会动工。在这种情况下,如果项目未能筹集到 EB-5 资金,该项目将失败。 最安全的项目不仅已经开工建设,而且建设过程也已进行足够深入为所有 EB-5 投资者创造了所需的就业机会。这些项目有效地消除了移民风险。 投资者应警惕延迟或长期“在建”的项目。适当的建设时间表因资产类型、规模和位置而异。 (2)资金结构:项目的资本结构是其融资的综合来源。对于 EB-5 房地产项目,资本结构通常分为来自银行的高级贷款融资、通常处于夹层债务或优先股权的第二位的EB-5 项目融资,以及来自开发商的股权融资。了解资本结构的架构以及已经投入了多少资金,可以深入了解项目的财务风险。要了解项目投资资金结构如何?是否已获得高级贷款,如果有,已提取多少?是否已承诺开发商股权?有无抵押物?抵押物是什么?违约时投资人是第几顺位? (3)项目盈利及退出机制:项目的退出策略是项目最终将如何赚钱——特别是,足够的钱来偿还所有 EB-5 投资资本。许多 EB-5 项目被构造为房地产项目,因为房地产项目有硬资产作为抵押品,并且在广为人知且成熟的市场中具有相对易于理解的退出策略。 虽然新兴、风险投资和投机投资可能符合 EB-5 计划的条件,但它们通常不适合,因为与此类投资相关的财务风险更大。投机性投资对那些追求高回报的人来说是有意义的,但对于希望确保自己获得绿卡并在规定的时间段内保障其资本回报的 EB-5 投资者来说,这种投资没有意义。明确且可行的退出策略对于 EB-5 投资者的资本返还至关重要。具有还款和退出记录的信誉良好的开发商会增加 EB-5 投资者的投资资金最终获得返还的可能性。要了解该EB-5 项目和EB-5 投资者的退出策略是什么? 退出还款时是通过售卖项目本身?还是通过项目运营赚钱盈利后还款?如果退出策略是单位销售,那么第三方评估的项目完成后的销售价值是多少? 如果退出策略来自运营再融资,预计收入和成本是多少?开发商或项目发起人过去是否曾出售或再融资过类似项目,这些过去的项目是否达到了预期的财务目标? (4)EB-5 创造就业情况:项目要求的就业有多少来自建设,而不是来自创收? 一个项目越依赖建筑支出来创造 EB-5 就业机会,就越有把握创造足够的 EB-5 就业机会。如果 EB-5 就业机会的创造取决于未来的收入,那么 EB-5 投资者面临的移民风险就更高,因为不仅项目的建设支出必须与其预算相匹配,而且项目的收入也必须符合预期。收入的估计要看未来数年,可能无法充分考虑市场变化或其他因素。

五:评估工作程序
(1)透明:是否愿意分享自身历史,包括业绩。 (2)自信:不给投资者空虚承诺,也不给投资者不必要让步 (比如决策权,事实上投资者集团没有专业能力决策)。 (3)合作:是否鼓励支持潜在投资者寻找自己的移民律师、公司法律师,还是试图控制投资者,包括指派移民律师。

常见问题

01 问:如何证明资金合法性?
EB-5的投资有两种类别:直接投资和区域中心投资。 投资资金的来源证明,是前期材料递交和审核环节的一个重点。一旦被美国监管局调查,投资人的资金将被冻结,或重新严审来源。所以在I-526/I-526E阶段,投资人必须提供证据,说明其自身投资款的直接或者间接来源,并且要求投资者证明投资资金是通过合法的手段获得。换句话说,美国移民局得确认您用来投资移民美国的这部分钱是正当的、合法的,不是黑钱或者是反洗钱。 投资者可能将投资资金以现金的形式存放在其银行账户中,还有一些投资者的资金以股票,不动产亦或是购买债券的形式存在。那么如何证明资金的合法性呢?下面几种方法为常见的合法资金来源解释: 1. 投资收益(含地产买卖)。大多数人的资金来源都是房产,若投资人用全款置办的房产,由于房产升值,移民局需要了解原始资金的来源,即购买房屋的钱从哪来。投资人需提供购买协议,房产所有权证,房产支付的银行对账单,以及缴纳房产税或契税的证明文件;若投资人最初是用抵押贷款购买的房产,则须提供抵押贷款合同,营业收益缴纳抵押款的证明以及抵押贷款当前的状态,是否偿还清的文件。 2. 公司营利分红。企业主通过公司营利而取得的红利,是最常见的合法资金来源,但必须提供公司企业所得税申报记录,验资报告,审计报告,税务证书,股份/股权出资文件,过去三至五年的资产负债表及损益表,会计师报告等报表。如果公司营利但没有分红,企业主就不能用该资金进行投资移民。 3.工资收入包括奖金。美国移民局一般要求申请人提供近五年的报税纪录,以证明投资款的合法途径。需要找单位开具工作证明,个税证明,投资人工作起止时间、工作职称、内容及薪资、履历表。来证明这笔投资款是经过多年积累出来的合法款项。 4. 赠与。赠与投资款可来自亲属(包含父母兄弟姐妹),也可以来自亲朋好友,赠与人需要出具书面文件阐明赠送这笔钱给被赠与人的原因以及解释赠予资金的来源。如果资金是申请人亲属的,需要将资金进行赠与公证; 如果资金来自父母赠与,则最好办理不可撤销性赠与手续;如果资金来自其他亲朋好友,需有赠与人签署的赠与合同,还要提供赠与人的财务背景资料,证明资金来源途径,包括赠与人的报税单、工资证明等,同时赠与人还要出具书面文件阐明赠送这笔钱给被赠与人的原因。 注:收入不代表个人收入,夫妻、父子需要分开证明。 5.继承。投资人需提供一系列文件,如遗书、死亡证书、银行证明等。如果继承是发生在多年以前 ,继承材料有可能不存在,则需通过投资人的亲戚或者朋友来提供书面证词以证明继承财产的合法来源。 6.贷款。贷款也是eb5投资移民中最常见的资金来源解释,若是经过抵押不动产贷款来的投资款,投资人必须提供有关整个抵押贷款的一切文件,例如贷款合同、归还贷款保证、贷款银行流水记录等,如果贷款方非投资人,贷款方还须证明与投资人的关系证明文件。 7.股票。若是投资人由股票网上交易所得,个人提供书面交易记录是比较困难的,须由证券公司出具书面证明,证明原始投资股票的资金来源和股票交易流水单;若是帮别人操作股票赚取佣金,移民局还会要求提供股票所有者当初购买股票的资金来源合法性证明。 8 其他途径:如果在美国有H-1B身份,工作收入相当高,并且每年报税纪录完整,申请美国投资移民是很容易的。 除了选择项目之外,提供收入证明和资金来源的合法证明是成功的关键。面对美国移民局对EB-5项目资金来源的审核要求越来越严格,需要有专业的律师和文案团队为您指导准备文件,我司有着多年的EB5实操经验,不仅可以帮助投资人避免钱卡两失,而且能为您在项目选择上提供可行性建议,为您保驾护航。

02 问:我可以跟别人借钱来投资EB-5项目吗?
美国移民局虽然对资金来源种类没有进行特别限制,但要求申请人在申请时,必须要有充分的文件来证明资金的合法来源。因此,工资所得、卖房所得、抵押房产、亲戚朋友间的善意赠与、或是股东分红及借款等等,都可以成为资金的来源之一。不过要注意的是,移民局会要求投资人说明 最原始的资金究竟怎么来的。因此如果是透过亲戚朋友间的借款或赠与而取得资金,投资人甚至需要提供亲戚或朋友的原始资金来源。新的法律明文提到,申请人必须要提供,公司或是个人过去七年的税单供移民局参考。此外,投资人不单需要证明$80 万或是$105万资金的来源外,甚至包含律师费或是区域中心管理费等资金的来源都需要一起提供。

03 问:是不是投入105万美金就会比较快,或是更容易拿到绿卡呢?
令许多投资人不解的是,为什么EB-5绿卡要区分成两个投资金额的要求。难道投资比较多钱,就可以比较快拿到绿卡吗? 答案是否定的。投资较高的资金并不会加快取得绿卡,此外对投资申请时必须要创造10个就业机会的要求也依然存在。投资金额的差别,只在于 投资目标的所在地而有所区别。如果要避免投资105万美金,投资人需要将80万美金投入到乡村(Rural)或是高失业区 (High unemployment)这两者的目标就业区或是基础建设区(infrastructure)里面。。乡村地区指的是人口少于2万的地方。高失业区指的是失业率高于全国平均失业率1.5倍的地方。
04 问:我如何得知我的项目是否在TEA地区?
TEA地区是由美国各州政府划分的,不同的州政府有不同的划分标准。州政府可以因为投资项目所在的单一“统计区块”符合高失业率标准,从而提供TEA证明信;也可以在该单一“统计区块”不符合高失业率标准的情况下,把它和周边相连接的其他高失业率“统计区块”相组合,以让这个“区块组合”中的平均失业率达到标准,这是目前州政府使某个投资地区符合TEA要求的最主要的方法。因此,有些地区很繁华,却也可以被认定为TEA地区,有可能就是因为它的失业率很高。而高失业率也是可以通过组合不同的就业统计区块而产生的。具体请联系我们帮您计算。
05 问:如果我现在还不想投资,未来投资金额会不会调涨呢?
这次法律中有提到,在未来五年都会继续维持80万或是105万的要求。五年(2027年9月30号)之后,国土安全部可以根据消费者指数去调整投资金额的要求。
06 问:我能不能把我的投资金要回来?
投资款退款的问题,一直都是EB-5投资人最在意的问题之一。但是「投资一定有风险」,EB-5投资一样有赚有赔。投资人只能慎选好的投资项目。投资合约里面不能包含投资人对商业实体里股权的「强制性赎回条款」,否则就不符合EB-5法律,这样就类似于你与新商业实体间存在了的借贷关系,而不是投资的性质了。
07 问:第一顺位的项目好吗?
EB5可以一步到位,随行配偶和21岁以下的子女可以同步获得永久绿卡第一顺位风险极大,没有高级贷款做第三方的项目可行性和风险评估,eb-5作为项目主要的成本.千万不要觉得第一顺位能第一个还钱,项目开始都拿到不银行贷款,如何证明后期有能力还钱,说是第一顺位还钱,但是能不能还就是两回事.
08 问:股权还是债权项目好?
Eb-5项目有,优先股权,普通股权,债权.债权最佳,股权是合作,没有必须还款的义务,债权是必须要还钱.
09 问:第一顺位的项目好吗?
第一顺位风险极大,没有高级贷款做第三方的项目可行性和风险评估,eb-5作为项目主要的成本.千万不要觉得第一顺位能第一个还钱,项目开始都拿到不银行贷款,如何证明后期有能力还钱,说是第一顺位还钱,但是能不能还就是两回事.
10 问:乡村项目还是城市项目好?
城市和乡村各有优势,乡村的优点就是预留的签证配额多,就项目本身选择乡村项目,首先就得确保项目本身的巨大商业价值,和项目的商业可行性.
11 问:没开工的项目能选吗?
不建议做没有开工的项目,未来是否能开工,开工手续是否能全部批下来,这都是问题,选择已开工的更踏实.
12 问:新法之前开工的项目会不会有问题?
移民局有明确的规定来定义乡村和城市TEA,只要按照标准的项目都是没有问题的
13 问:项目有高级贷款,但eb-5是第一顺位,这种好不好?
这个问题比较复杂,有些项目会这么宣传,但其实eb-5到头来还是第二顺位还款,这种属于虚假性宣传.遇到这样的项目得小心仔细看文件.
14 问:今年到底会不会出现排期?
现在的排期不管怎么计算,今年都是不会有的,因为到目前位置都没有526获批,没有获批就不会有排期.
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